Vue d'ensemble
Tableau de bord
0
Simulations réalisées
0
Clients analysés
—
Stratégie la + recommandée
—
TRI moyen constaté
Historique
Simulations enregistrées
📊
Aucune simulation encore
Lancez votre première analyse
Nouvelle simulation
Saisie des données
4 blocs distincts — Client · Projet · Financement · Objectif & Stratégie
01
Client & Situation Patrimoniale
TMI 30% — Intermédiaire
Pour calcul IFI
👤 Conjoint(e)
—
Revenus foyer
2
Parts fiscales
—
RFR estimé
—
Rev./part
—
Assujetti IFI
—
Seuil LMP
→ Détermine : capacité fiscale · logique transmission · IFI · pertinence SCI
02
Projet Immobilier≈ 7-8% dans l'ancien
LMNP uniquement
Ex: 5% = ~18 j/an
Copro, assurance, gestion…
5 ans15 ans30 ans
→ Données liées au bien uniquement · vacance locative intégrée dans le TRI
03
FinancementDu capital emprunté
Différé partiel = intérêts seulement
Synthèse financement
Capital emprunté
—
Mensualité
—
Coût total crédit
—
Invest. total
—
→ Mécanique bancaire uniquement · type crédit · différé · assurance emprunteur
04
Objectif & StratégieObjectif principal
🎯 Retraite / Revenus différésConstitution d'un capital pour la retraite
💰 Cash-flow / Revenus immédiatsGénérer des revenus complémentaires dès maintenant
📉 Optimisation fiscaleRéduire la pression fiscale sur les revenus existants
🏛️ Transmission / SuccessionPréparer la transmission du patrimoine aux héritiers
📈 Capitalisation patrimonialeMaximiser la valeur nette à long terme
Laisser vide = abattements légaux CGI
Simuler sortie anticipée à :
→ Influence directement l'algorithme de scoring · Revente anticipée simulée dans les résultats
← faire défiler pour accéder aux 4 blocs →
Note réglementaire : Calculs basés sur la fiscalité française 2024-2025 (barème IR, PS 17,2%, IS 15%/25%, abattements PV). La vacance locative est intégrée dans le calcul des revenus effectifs. Simulation pédagogique — ne constitue pas un conseil fiscal ou juridique.
Analyse comparative
Résultats
—
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—
Stratégie recommandée
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Classement multi-critères
Score global des 5 stratégies